第二百三十八章 岛省的房地产泡沫
赵华并没有回首都，而是直接回了榆林县，他出去了半个月， 榆林县并没有发生什么大的改变。www.feiazw.com
飞速中文网全县的干部都一心的扑在钢铁公司的身上，而赵华刚回到办公室没多久，屁股还没有坐热，石磊就来转告赵华，县『政府』通知，下午二点召开县长会议。
石磊又汇报了一下最近榆林县的情况，因为赵华人在香港，石磊联系他也不行。都是一些『政府』方面琐碎的事情。中午在『政府』食堂吃的午饭，赵华这次回来并没有绕道首都，小青也没有能够回来。过段时间，冯怡舒会送她到榆林县的。刚好那时候华夏国的gms网络就已经开通了，他也是送手机过来，这下就会方便了许多。不过赵华来到这个世界也有三年多的时间了，他已经适应了没有手机的日子了，要真的有手机的话，赵华估计要受到不少的电话『骚』扰的。
这段时间，赵华也只能委屈在机关食堂吃饭了。
吃完饭，赵华在办公室里看了一会书，大约一点五十的模样他才来到会议室，当赵华踏进会议室的时候，几个副县长都已经到了，这剩下赵华和曹云信没有到场，一般会议，进场的次序上是大家形成默契的，最后一个出场的必然是最高的领导。果不其然，大约一点五十八分的时候，曹云信到了会场，跟在曹云信的后面还有一个人，那就是苏杰博。
曹云信请苏杰博先进去，苏杰博进入后环视了一圈，最后把目光放在赵华的身上。赵华并不惧怕苏杰博的眼神，二十和他对视着，苏杰博看了赵华大概十秒钟的时间，苏杰博知道他想在这方面在赵华的身上讨到什么便宜的话，是不可能的事情。
曹云信请苏杰博在自己下手的位置坐下来，而恰好是在赵华的上首。大家都纷纷的看向赵华，大家都知道这二个年轻人是死对头。要是赵华沉不住气，在县长的办公会议上闹出什么事情来，那就有好戏看了。可是让大家失望的是，赵华只是坐在位置上悠闲的喝着茶。
曹云信在最前面的位置上落座，然后说道：“今天的这个县长会议上，我们邀请来了这次钢铁厂的总负责人苏杰博先生，他将会把苏家关于钢铁厂的计划建设情况做一个说明，我们首先还是来欢迎一下苏先生吧。”
曹云信说完，下面是一片的拍手声，苏杰博站了起来，向大家微微的鞠躬，不过他的余光还是落在了赵华的身上，只见赵华也跟着大家一起鼓掌，从他的眼神里，似乎看不到一丝的不悦。苏杰博心想不可能啊，此时的赵华应该是气急败坏才是。苏杰博心想，赵华，你给我装，我看你能装到什么时候。
“苏总，你们苏氏集团的计划我想你还是向大家汇报一下。”曹云信很缠绵的看着苏杰博。
苏杰博点点头，说道：“从我们苏氏集团计划到榆林县来投资钢铁厂的那一天，就使得我们苏氏集团的命运和榆林县紧紧拴在了一起。二十亿的投资我们计划分成五年来完成，当然榆林县『政府』和社会投资一共二亿元人民币，而其他的投资就是我们苏氏集团进行投资的，所以这家大型的钢铁企业我们苏家是占有90%的股份，而其他的10%属于榆林县『政府』和榆林县的老百姓。钢铁厂建成以后，预计产量能达到800万吨，实现年利润10个亿左右。”
10个亿，那榆林县除了税收就可以达到一个亿，这简直是不敢想象的事情。一个亿，对榆林县来说它绝对是一个天文数字。大家的情绪也十分的高涨，仿佛看到了榆林县光明的未来。只有赵华依然很平静的坐在位置上，依旧是从他的脸上看不见任何的表情。
苏杰博简直是怀疑赵华是被人点了『穴』，否则怎么会如此的冷静，任何的情绪在赵华的身上都寻觅不到。其实赵华心里在想，你苏家使劲的折腾吧，折腾的越厉害我赵华越能渔翁得利。二年之后，也就是你苏家哭的时候，而到时候，赵华无论是在经济上还是政治上都会大捞一笔的。
曹云信又宣布了一系列『政府』配合钢铁厂建立的措施，曹云信宣布完了，说道：“大家对『政府』的这项工作计划有什么意见吗？”
曹云信说完，他的眼神不自觉的向赵华望去，他的这份工作计划可是从没有和他这个常务副县长进行任何的讨论。按照惯例，『政府』的工作机会是县长和***商量一个大纲，当然是以县长的意见为主，毕竟是『政府』方面的工作，***只是起到把关的作用、最后是由常务副县长进行草拟，在县长的会议上形成决议。但是曹云信直接跳过了赵华，赵华脸上依然没有丝毫的表情，这让曹云信和苏杰博都觉得自己的拳头都打在了棉花上一样，软绵绵的没有丝毫的力气。
下面自然是一片的认同的声音，县长会议倒是开的相当的和谐。
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下午赵华刚准备下班，赵家村石英砂的董事长赵东海就亲自刚到了榆林县赵华的办公室，赵华很奇怪的说道：“四叔，你怎么来了？”
赵东海说道：“华子啊，最近有个情况要和你说一说，之前打电话，说你去了香港，下午打电话，你的秘书告诉我说你在开会。这个事情我也不知道靠不靠谱，本来是想打电话给你的，后来想想还是亲自跑一趟吧。”
赵华让石磊倒了一杯茶，四叔一向是个沉稳的人，现在已经是集团的董事长，更不可能为了什么小事而这么的慌张，这不是四叔的风格。赵华心想， 难道是出了什么事情了吗？
赵东海喝了几口水，然后才说道：“华子，村里的人不知道从哪里听到的消息，说南面盖房子能够挣到钱，很多的人现在蠢蠢欲动，都准备去南边开放房子。”
赵华心头一惊，岛省房地产热明年就将开始了，而在此之前，外面自然有一些传言。而赵华没想到这些消息会这么快的传到赵家村。赵家村的村民现在可不是以前那种面朝黄土背朝天的农民，现在已经没有村民种地了，他们现在都在石英砂集团里面上班，有些年轻人已经坐上管理者的位置了。除了拿工资，每年还有一笔不菲的分红。
要是之前的赵家村的村民，做梦都不敢想，他们会有这么高的收入， 但是真的有这一天的时候，他们又都开始不满足了，这就是人心。
赵华可知道在岛省的这场投资中，多少人倾家『荡』产，当然也有少部分人急流勇退，赚了不少的钱。赵华心想，如果赵家村的人都按照他的说法去做的话，肯定能够避免风险，但是赵华知道，人到了那个时候，是处在一个疯狂的状态之下，他们是不会听赵华的。
明年年初，老首长发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习老首长同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海岛建省和特区效应也因此得到全面释放。高峰时期，这座总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。平均每80个人一家房地产公司，这些公司当然不都是为了盖房子。事实上，他们都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏，他们手里传的是地皮。
赵华在前生仔细研究过这场泡沫，作为一个经济学毕业的大学生来说，对经济事件十分的敏感。1992年，海岛全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅省会城市一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩飙升至600多万元/亩；
同年，他的省会经济增长率达到了惊人的83%，另一个热点城市也是著名的旅游城市东山市也达到了73.6%，岛省全省财政收入的40%来源于房地产业。
1988年，岛省商品房平均价格为1350元/平方米，1991年为1400元/平方米，1992年猛涨至5000元/平方米，1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年，增长超过4倍。
与海南隔海相望的x省北望市，房地产开发的火爆程度也毫不逊『色』。
1992年，这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北望的炒家达50余万人。经过轮番倒手，『政府』几万元/亩批出去的地能炒到100多万元/亩，当地『政府』一年批出去的土地就达80平方公里。以至于次年前来视察的张副总理忍不住提醒当地『政府』：“北望不同于我的上海…… （北望建设）要量力而行”。
在这场空前豪赌中，『政府』、银行、开发商结成了紧密的铁三角。其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机，自己也忍不住客串了一把玩家的角『色』。泡沫生成期间，以四大商业银行为首，银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南，总数不下千亿。几乎所有的开发商都成了银行的债务人。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。
由于投机『性』需求已经占到了市场的70%以上，一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几道手。
每一个玩家都想在游戏结束前赶快把手中的“花”传给下一个人。。1993年6月23日，当最后一群接到“花”的玩家正在紧张寻找下家时，终场哨声突然毫无征兆地吹响。当天，国务院张副总理发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业；次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条强力调控措施包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。银根全面紧缩，一路高歌猛进的岛省房地产热顿时被釜底抽薪。
这场调控的遗产，是给占全国0.6%总人口的岛省留下了占全国10%的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。一海之隔的北望，沉淀资金甚至高达200亿元，烂尾楼面积超过了东山，被称为华夏国的“泡沫经济博物馆”。
开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60%以上。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”。更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。即使是已经建成的抵押项目，由于泡沫破裂后，项目大幅贬值，其处置难度也超过想象。据统计，仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近8万平方米，占海南房地产存量的20%，现金回收比例不足20%。
岛省具有得天独厚的热带风光。当中央在1980年第一次正式讨论开发和搞活岛省经济的时候，这个岛还只能生产最原始的生产生活资料，比如初级农产品、渔产品、林业、盐业、制糖业、采矿业和橡胶种植业，缺乏大中型工业和加工业。中央给出的解决方案就是政策支持，而且是比沿g省和f省还要优惠的“准特区政策”。那时，岛省的奋斗目标是向台湾看齐，而台湾当时已经是与亚洲的韩国、新加坡和香港齐名的“亚洲四小龙”。
如何把中央给的政策转化为建设所需的真金白银？岛省行政区『政府』认为，首先，应该加快外引内联的步伐，大力引进外资、技术、人才和项目，迅速改善投资环境，重点开发农业和旅游业，加快治穷致富的步伐，放宽政策，放开市场，鼓励单位和个人经商，积极发展商品经济。
“经商热”很快在岛省全岛蔓延。与小家电、办公设备相比，利润丰厚、大陆市场最欢迎的汽车，成了当时的首选，甚至被称为“世界第一商品”。有资料显示，当时整个岛省行政区直属的94个单位，有88个卷入了汽车生意，全区出现了872家大小公司，各行各业都学着买卖汽车。只要能拿到指标，倒卖汽车就能赚大把的钞票，这是当时人人皆知的道理。“经商热”演变成了“汽车热”。参与买卖汽车的公家和私人都有，工人有、干部也有。
1985年5月，由中纪委、国家审计署、国家经委以及、g省委省『政府』等组成联合调查组，对海南进口倒卖汽车一事展开全面调查。调查报告显示，1984年1月至1985年3月，岛省共批准进口免税汽车8.9万辆，实际到货7.9万辆，进口的汽车已有1万多辆被倒卖出岛，销到27个省、市、自治区，花掉国家10多亿美元的外汇，“严重干扰国家金融秩序”。这就是震惊全国的“汽车事件”。
查组经过半年多调查，认为岛省行政区领导人在“汽车事件”中没有以权谋私，岛省各级把赚到的钱大部分用于开发启动和基础设施建设等方面，少部分用于改善单位职工住房和生活。岛省行政区领导总结经验教训时认为，海南的发展其实是既缺钱又缺人，缺人是第一位的，岛省的岛情决定了我们开放开发不能太快，不能太急。中央调查组的人认为，“汽车事件”刹车不及，与岛省行政区、黎族苗族自治州、岛省农垦这种一岛三方的行政体制有关，建议“必须尽快解决海南岛上的一元化领导问题”。
1988年4月13日，七届全国***第一次会议正式宣告道省成立，成为华夏国第31个省。建省前，岛省在建制上隶属于个g省，而岛省在1987年的工农业生产总值只占g省的5%。
岛省建省发展经济的战略目标是，力争用20年左右的时间，达到人均国民生产总值2000美元以上，相当于台湾20世纪80年代初的水平。那时岛省的发电量只有37万千瓦，而台湾是1200万千瓦。因为没钱，岛省的基础设施建设缓慢，而基础设施薄弱，又同时影响经济发展。
海城，这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府，也成为了全国各地淘金者的“理想国”。而当时的海城市，尽是破烂不堪的街道、混『乱』的交通秩序。那时海城还没有红绿灯，道路交叉口的交通警察手里也没有指挥棒，而是石头或树枝，见有人违章就会扔过去。
“十万人才下岛省”为特区的大规模开发填补了人才空缺。岛省人才交流服务中心当时曾收到来信和接待来访18万余人次，其中不乏各类高素质的专业技术人才，解决了岛省的燃眉之急，这其中也包括后来比较有名的海马集团董事长景柱，z省的李书福、还有冯仑、潘石屹这样的地产大腕。大街小巷拥挤着大量戴着眼镜、身穿中山装的知识分子模样的人。一夜之间，岛上已经涌进了15万人。
人才下岛省，所面对的主要问题是找不到地方住，房子成为最紧缺的商品，房价一路上扬，连那些准备来岛省办厂和搞农业开发的投资者也被吸引，转而投资房地产。
全国各地的热钱纷纷流入岛省，房价每天上涨上百元之多。那时候拿到银行的钱太容易了，眼看着有人打电话向银行要2000万元，银行员工就来你的办公室，帮你办好贷款手续。2000万到手后，买下当时很有名的汇宇金城的一栋楼。过段时间，2600万卖出去，600万就这样到手了。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。
当年宽松的房地产管理政策让炒家如鱼得水。特别是土地管理和控制政策缺位，各个地方『政府』均可出让土地，签订一纸协议即可满大街找下家。房地产进入门槛低，1万8千家房地产企业，若每家500万注册资金的话，仅注册资本金一项就高达900亿，表明开发企业注册登记环节就有很大的泡沫，表明地方『政府』过于放纵，结果是流动『性』充裕，为炒家营造了良好的运作空间。宽松的土地政策和房屋抵押政策是房地产泡沫形成的重要条件。炒地就像击鼓传花，把地价不断抬高，接到最后一棒的就是最大的失败者，拿了地再来盖楼的可谓教训惨痛。
岛省房价1993年上半年到达巅峰，下半年价格呈现雪崩，半年时间下降47%。1994年又下降13%，1995年下降10%。
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