山外有山，楼外没楼。
江南大学坐落在省城不多的几个山头上，学校正门在南边，从正门进直走翻过三座小山头，便是北门。
北门外有一条存在了近百年的“环山”公路，正好将整座校园围住。
以这条公路为界限，公路以内算是城区，公路以外，便是行政意义上的郊区。
其实如果不是江南大学坐落在这里，就校园里的几个小山头，也应该是郊区的一部分。
在公路的另一面，是一座总面积500多公顷、呈不规则形状的湖泊，湖水清澈透底，在晴好的夜晚倒映夜空，似乎将漫天星辰都收入湖中，闪烁点点星光，是以名为“星湖”。
星湖的西半部分正好在江大的北面，西岸平坦无坡，没有村庄也没有工厂，只有一个“小角”深入湖中，这个小角面积大约四五亩，中间高、四周低，与陆地相连处仅十几米，宛如一个若即若离的迷你半岛。
陈凡站在半岛的最高处，看着不远处的江大校园，“这里确实够近的，走过去估计都要不了20分钟。”
随即转头看向黄天志，“可是这里没房子啊？！”
这位也是省作协的会员，在省城城市建设委员会工作，职位副主任。
黄天志与陈凡一样，靠写“纪实文学”起家，也就是专门写单位里值得歌颂的事，一个普普通通的自来水管道改造小工程，在他笔下能写成堪比红旗渠的人间奇迹。
虽说他写不了别的东西，但也够用了，凭着这支笔一路高升，不仅混到单位高层，还顺利加入省作协，堪称人生赢家。
城建委这个单位一直以来都不简单，哪怕在后世也是实权部门。如今更是下辖有房管局、建筑公司、规划院、建材公司等等重要单位，管着城市规划、住房分配、土地划拨、公共建设、房屋建造、房屋修缮等等一切与土木工程、住房福利相关的工作。
陈凡想买房，找这位肯定没错。
即便黄天志主管的是行政工作，但在一个系统内部，随便打声招呼也比去找街道办的房管局强。
黄天志已经40多岁，由于根正苗红，又是这种关键民生单位的领导，外面的疾风骤雨从来打不到他头上，便显得有些年轻，跟30多岁的人差不多。
如果是在生产队，这个年纪应该比较符合后世5、60岁的相貌特征，还是农民兄弟那种。一个年轻十几岁，一个苍老十几岁，同龄人站在一起，说是两代人都有人信。
黄天志掸掸烟灰，哈哈笑着说道，“你要买房，条件是距离江南大学或者作协近，最好还是独门独院、风景要好，周围没什么人家，那我只能带你来这里啦。
其他地方的房子，要么距离江大或单位太远、几乎远到乡下，要么是很老的老房子，屋挨着屋、墙挤着墙，前无场坪、后无院子，隔壁讲两句话都能听见。
而且还没有厕所，上茅房只能去公厕，有些地方还不通自来水，只能用拉水车的水。那样的房子，你要？”
陈凡忽然就想到自己第一次来省城，看过的那些老城居民区，当即连连摇头，“不要不要。”
黄天志哈哈一笑，“所以嘛，那些房子我都不带你去看。”
随即抬手指着周围，“看看这里，你自己刚才也说了，从这里走到江大北门，要不了20分钟，你开着车，一脚油门就到了，反倒是校园里面路更长。
再说环境，这里可是全省城自然风光最好的地方之一，在有些人眼里甚至没有之一，是不是非常符合你对风景好的要求？”
听到这话，陈凡不自觉地轻轻点头。
还真是。
几十年后，整个星湖周围的住户，能拆走的全都拆走，只保留极少数不知道什么人住在里面的老别墅和宿舍楼，然后将湖泊周边改造成环湖公园带，那环境条件真是要多好有多好。
就连脚下的这座“半岛”，也是一个网红打卡地。
尤其是每年冬天候鸟飞来的时候，简直就是最佳观测点。
所以如果自己提前买下来，到时候就是“私家风光”？
想到这里，陈凡心里一动，转头看着黄天志，“黄哥，这块地方，我能买多大面积？”
他想的是最好是能将整座半岛都买下来，然后将入口封住，就是个独立园区。
未来在省城的规划中，依托江南大学的人力资源、在星湖周边发展高科技产业，东边和北边以高新制造业为主，西边则是“总部区”，于是理所当然，这里几乎成了新的市中心，各种配套应有尽有。
住在这地方，用闹中取静都不足以形容这里的超然，估计到时候也是和那些老别墅的住户一起，成为被世人猜测的对象，还是最大的那个。
就在陈凡无限遐想的时候，却看见黄天志摇摇头，“你？一平米也别想买！”
啥意思？？？
陈凡看着他眨眨眼，“不能买？”
“当然不能。”
黄天志笑道，“私人可以买旧房子，买地？不可能！”
陈凡当即两手叉腰，没好气地说道，“黄哥，那你带我来这儿，就是让我看看的？”
不能买你带我来看个屁啊？
黄天志哈哈笑道，“老弟先别急。私人不能买，但是单位可以申请啊！”
陈凡睁大眼睛，“你的意思是，用作协的名义？”
黄天志点点头，又摇摇头，“作协看着级别高，真要算人数，其实也没几个。我的意思是，你可以找一下老何，用作协的名义牵头，联合江南文艺出版社，还有你的那个函授中心，用三家单位的名义，向省里申请一块地，建集体宿舍楼。”
他又掏出烟抽出两支，一支递给陈凡，一支塞自己嘴里，双手捧着陈凡递来的打火机点燃，吐出一口烟雾，继续说道，“你要说在城区申请地皮，那多半没戏，好多单位都挤在筒子楼里面，有的职工还被分配到老居民区，住房条件比文化系统的人差远了，平心而论，按照原则执行的话，你们肯定抢不过他们。”
随即指了指周围，“这种挨着城区、又不算城区的‘边缘地带’就不一样了，什么样的地皮都有，要建工厂，有大片的平地，要建宿舍，有依山傍水的地方，你们往上面打申请，省里一定会批，还要夸一声懂事。”
陈凡有些不明白，“怎么就没有单位申请这里的地皮？”
黄天志哼哼两声，叹着气说道，“老弟诶，你是不知道啊，除了那些天天烧高炉的工厂，哪个单位愿意把宿舍和单位隔太远？他们可不就一直盯着自己单位附近的空地吗，可建国都快30年了，城区哪还有地方给他们建楼哦。”
说着又指向周围，“其实你看这地方，要说远，也不算远。尤其紧挨着江大，从这里到作协机关，坐公汽20分钟、骑自行车半个小时。
我估计啊，再过一两年，应该就有单位等不下去，往这种城区周边的地方搬了。到时候等宿舍楼建好，有些住房条件比较差的家庭，应该很乐意搬过来。”
“不是，黄哥？”
陈凡眉头紧皱，“我就想自己买个小院图清净，怎么变成建公房了？再说了，建公房可不是几百几千块的事儿，随随便便盖栋宿舍楼，怎么着也得几万块吧？”
黄天志眯着眼睛微微笑，终于露出狐狸尾巴，“陈老弟，格局小了不是。”
他掸了掸烟灰，嘿嘿笑道，“公房私房，只要分到你手里，还不就是你的房子？就算哪天你换了单位，只要不是调去外地，也不影响你这房子归属。”
他看了看陈凡有些不以为然，便说道，“你要真不想住公房，也简单啊，我教你个办法。”
说着转身画了个圆圈，“就凸出来的这块地，外加岸上几亩，给你们凑个十亩地，或者二十亩也行。回头你们把这块地建个围墙围起来，岸上就建筒子楼，楼房呢多建一两栋，这个是有用的，至于什么用，放在后面讲。
完了咱脚下这块地方好好规划一下，搞个职工活动中心什么的，反正就那么个意思。
到时候你分一小块地出去，建几个你想要的那种院子，等建好之后，……”
黄天志一拍巴掌，看着陈凡笑道，“诶，你猜怎么着？”
陈凡眼珠微转，“房子多了？”
黄天志一听，不禁咧着嘴哈哈直笑，“可不是吗，这年头哪个单位住房不紧张？咱们这里虽然比不上京城、上海那样的大城市，可也是全国数得上的大码头，住房问题就从来没有真正缓解过。
尤其是今年回城的知青越来越多，七八口人挤在一个屋檐下的也不在少数，要是有机会换个大点的房子，哪怕远一点也肯定有人接受。
再看看你们，建了新房、竟然还有多的，到时候你们文化系统的其他单位肯定看着眼红，”
他一边说着、一边打着手势，跟策划什么阴谋诡计一样，“然后你们就可以顺水推舟，把多出来的房子有偿让一部分出去，你自己夹在里面、顺便买个‘没人要’的大院子，那是在给单位解决麻烦呢，谁能说什么？！”
陈凡看着他，轻轻咬咬牙、嘴角忍不住往两边咧开，“黄哥，你行啊！”
黄天志得意洋洋地昂起头，“常规操作，不值一提。”
……
作协，何青生办公室。
听完陈凡的话，何青生哼哼冷笑两声，斜眼瞄着他，“我就说你不适合混体制吧。”
陈凡当即垮着脸，“我是没想混啊，是你非要拉我进来的！”
何青生脸色微僵，下一秒笑容爬上脸，和声细语地说道，“我的意思是说，这回你是被人卖了、还在帮人数钱呐！”
陈凡微微一愣，“什么意思？”
何青生抓起桌上的“特制甲级品、优等过滤嘴”云烟，抽出一支扔给他，笑着说道，“这一次，黄天志是一箭三雕。”
他擦燃火柴点燃，顺便将烧了一截的火柴递给陈凡，解释道，“第一雕，现在各个单位都在打申请要地皮建宿舍，可是正如黄，除了不能挪作他用的公共地块，哪还有地皮批给他们？
城建委也多次提出，建议各个单位考虑把宿舍楼放在郊区，但是没人乐意啊。”
何青生呵呵笑道，“各个单位的领导、谁敢答应？他们虽说是领导，可越是领导，就越要考虑为职工谋福利，人家单位在城里，你给人往郊区赶，就不怕回单位被职工骂？”
陈凡听到这话，忍不住舔了舔嘴唇，小声说道，“不至于吧？”
何青生摇摇头，“至不至于的，先不说，但是只要咱们同意在‘城外’建宿舍区，就等于开了一个口子，到时候城建委就有足够的理由，让其他单位也考虑郊区。”
他竖起一根手指，嘴角带着一抹冷笑，“只要有一家、只需要一家单位跟风，这道口子就会被撕开、扩大，之后的事情，我不说你也应该能明白了吧？”
陈凡咬着烟蒂，轻轻点了点头，“有了先例，就可以变成惯例。”
何青生身体前倾、手肘撑在办公桌上，对着陈凡说道，“我再跟你讲这第二雕，射的就是咱们单位刚揣进兜里的钱！”
陈凡眼珠微转，“函授中心收到的学费？！”
何青生笑着点点头，叹口气说道，“20万的收入，给下面12个地区分3万6、教材和面授教室租赁费，加起来也要不了1万4，人工用的是现成的，回头顶多给他们发一个月10块钱的补贴，几十号人只要3000块。
算算，全部成本还不到5万5，净收入14万多，就算要往省里和主管单位上缴一部分，你们函授中心至少也能留10万在手上，这么大一笔钱，谁看了不眼红啊？！”
陈凡呵呵干笑，“弄了半天，黄哥是在给建筑公司揽活儿呢？”
“不止呢。”
何青生看着他笑道，“他不是还建议你多修两栋楼吗，完了用不完的再让给其他单位，你觉得这里面，他能不能占点便宜？”
陈凡笑道，“那肯定能啊，不管哪个单位要房，也不能绕过房管局，他又是城建委的人，不管是单位还是个人，都能沾点好处。”
何青生哈哈一笑，“看看，这就是他射的第三只雕。”
陈凡抹了把脸，感觉有些郁闷。
好嘛，自己就想弄个房子躲清净，竟然就被一箭三雕了？
闷闷地抽了口烟，他抬头看向何青生，“那、这事儿不能做？”
何青生却微微一笑，摇了摇头，“不，可以做。”
他看着陈凡哈哈笑道，“他有他的算计，不等于我们就吃亏啊，而且我们不一定要按照他说的去做！”
随即身体后仰，靠在椅背上，轻声说道，“说实话，正好我也在头疼，怎么用好这10多万，要不然肯定会被上级扣走很大一部分。
本来我还没想好怎么用这笔钱，现在看来，申请地皮建房子，就是一个很不错的选择。”
陈凡有些犹疑，“十几万建宿舍楼，够不够用？”
何青生，“够啦。就比如一套50平米、带厕所厨房的两居室，建造价也就3500到4000，要是建筒子楼还更便宜。
咱们抢在上级抽款之前，把这个项目落实下来，单单套房就能建36到40套。
要是把出版社也算上，他们那里也还有十几万，凑到一起就是80多套房，建那种一梯两户的单元楼房，4层楼的能建10栋。”
说到这里，何青生身体后仰，脸上满是得意，“无论任何时候，房子就是资源，手里握着80套房，不管是给本单位没有房子的分配新房、还是老职工换房，那都是天大的福利。”
陈凡倒抽一口冷气，“有偿出让呢？不做啦？”
那他忙活什么劲？就图单位分他一套50平米的小两居室？
何青生呵呵笑道，“换啊，怎么不换。不过必须优先考虑咱们自己人，有多的才能拿出来让给别人。再说了，老职工腾出来的老房子，那也是咱们的资源啊，谁规定一定要用新房子去做交换？老房子不是房子啊？！”
陈凡默默竖起大拇指，“高、真高。”
他将烟头摁进烟灰缸，正色说道，“那我的小院子还有没有？”
何青生笑道，“你想住独院？那还不简单，到时候就多建几栋独门独院的房子，作为作协高级干部的住房，你喜欢住自己的房子，就匀一套给你。”
陈凡脸上立刻洋溢着开心的笑容，“不会有什么麻烦吧？”
何青生脸色微变，眼神里带着几分古怪，似乎还憋着笑，“确实有点小麻烦。”
陈凡眨眨眼，“什么麻烦？”
何青生干咳两声，“以后肯定会有人夸你大公无私，然后背地里骂你傻！”
他见陈凡似乎还没明白过来，忍不住呵呵笑道，“放着免费的公房不住，偏偏要自己掏钱把房子买下来，凭白多花几千块，你不傻谁傻？”
现在根本没人会想到，十几年后竟然会进行房产改革，逐渐用商品房全面取代福利分房。
如今大家都躺平享受着分房的福利，不花一分钱、住单位分的房子，干嘛要自己掏钱去买房？
只有那种没有正经工作，或者单位福利不好、家里住房条件又差的人，才会苦哈哈地自掏腰包去买房。！
等这个项目建起来，明明单位不缺房，陈凡还非要花钱买，不是傻子是什么？
陈凡搞明白里面的逻辑，默默将桌上的云烟抓进兜里，站起来说道，“一云二贵三中华，下次弄点贵烟尝尝。”
说完站起身挥挥手，轻飘飘地走了出去。
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