第695章青草地
“宁浩还是很有才华的，《青草地》即便亏钱了，他第二部电影公司继续投。”徐良道。
“你就这么看好他？”
“他是公司第一个签约的电影导演，你说我看不看好他？”
“好吧。”
范小胖可不会质疑徐良的选择。
他力主投资的几部电视剧，基本都赚钱了。
《诛仙》更是火爆，全国平均收视率8.1%，力压tvb的《金枝欲孽》成为现在的全国收视率冠军。
当然，能拿到这个成绩，也跟今年电视剧市场相对比较冷清有关。
另一点则是仙侠偶像剧还是第一次出现，大家新鲜感十足。
俊男美女谈情说爱，生死离别，总是能赚到年轻人的眼泪。
至于鸿蒙影视的《亮剑》，协调演员档期的关系，具体上映时间已经放到了明年。
“今年鸿蒙旗下的红袖文学出了不少佳作，你跟吴闻辉联系一下，选一部拍吧。”
范小胖高兴道：“真的？”
“我骗伱干嘛？”
“那我选《何以箫声默》。”
徐良笑道：“看来你早就打主意了。”
“那当然，我又不傻。《诛仙》这么火爆，其它小说我当然要去扒拉一下，不过幻剑的小说改编难度太大了，还是女频相对更好拍。”
“你跟老吴联系吧，他会跟你合作的。”
“嗯。”
范小胖点了点头，瞅了眼徐良的神色后。
“亲爱的，你觉得《诛仙》电影有搞头吗？”
“你自己觉得呢？”
“如果加上国际市场的话，还是有希望的。”范小胖弱弱道。
“你觉得外国人能看懂华夏修仙的这些调调？”
“万一呢？……哎呀。”
范小胖痛呼一声，连忙推开臭男人放在自己车灯上的手掌。
低头看了一眼，幽怨道。
“都肿了。”
“少卖可怜。现在嘉华的发展战略就是电视剧为主，电影为辅。电影题材以小成本爱情片、喜剧片为主，多积累点经验，再考虑大片。
有野心是不错，但也要看实力。”
“人家不是有你吗。”
“你希望我接管嘉华？”
范小胖神色一滞，虽然她不排斥给徐良当小妾，但可没打算把自己的事业交给对方，谁知道到时候还是不是自己的？
“不希望就自己好好干。我帮你把嘉华发展到这么大，但你自己在管理方面的经验和知识还很欠缺。
想要把嘉华发展好，就脚踏实地，别总想着一步登天。
我给你的机会只有一次，错过了，就真的错过了。”
看着男人平静的神色，范小胖心中暗凛。
“我听你的，一定好好干。”
拍了拍她的屁股。
“起来吧，再泡下去，皮都泡软了。”
范小胖起身擦干了身体。
回到卧室。
看到穿衣服的徐良。
“你要离开吗？”
“我下午还有事，你们先休息吧。”
告别佟丫丫和范小胖后，徐良离开了银淀桥四合院。
开车来到大石作胡同，刚进后院，穿着白色长裙的莫满娘便惊喜的迎了出来。
“徐良。”
张开怀抱把佳人拥入怀中，闻着她发髻的清香，徐良陶醉片刻。
“想我了没有？”
“嗯。”
滚床单的时间久了，莫满娘也没有了当初的羞涩。
“走，我们逛街去。”
“嗯。”
徐·时间管理大师·良，搂着美人离开了家门。
“我们去哪？”
莫满娘问道。
徐良笑道：“去天桥吧，今天有俄国芭蕾舞剧团的演出。”
“真的？”
徐良拿出两张票递了过去。
“最好的座位。”
跟莫满娘这种文艺咖逛街，商店、美食虽然她也喜欢，但时间久了就够了。
反而是艺术展、话剧之类的小资情调，她很喜欢。
天桥算是京城最大的艺术中心之一。
东临市内最大的森林公园——天坛公园，与自然博物馆隔街相望，南有先农坛，护城河蜿蜒而过，北与琉璃厂文化街相连。
西接中央芭蕾舞团、中国歌剧舞剧团，与正乙祠戏楼、湖广会馆等文化社团相互辉映，是南城艺术界一颗璀璨的文化明珠。
把车停好，两人朝天桥剧院走去。
没走多远，一个手里拿着宣传单的年轻人迎了上来。
“先生、女士，听相声吗？《八扇屏》、《红事会》、《风波亭》、《交租子》，明天下午两点，天桥乐茶园，德云社欢迎两位光临。”
说着，长相有些喜感的年轻人，把手里的宣传页递了过来。
徐良接过来看了一眼。
“你叫什么名字？”
“我叫岳云朋。”
徐良笑着点了点头，“有机会我们会去的。”
话落，拉着莫满娘的手离开了。
“你好像对刚才那个小伙很有兴趣？”
在一起的时间久了，莫满娘也对身边的男人有了更多了解，从他的言谈举止中就能看出一些喜好。
“有一点。不过我更有兴趣的是他师父。”
“师父？你认识？”
“呵呵，听过。走吧，演出快开始了。”
莫满娘应了一声后也加快了脚步。
徐良对芭蕾舞没什么太大兴趣，还不如华夏古典舞好看。
不过为了陪美人，他也就忍了。
等舞会结束，已经到了下午五点，简单在周围逛了逛，吃了晚饭后，相伴回家。
后面自然少不了一番天雷勾动地火，莫满娘夹道欢迎，徐良涌泉相报的大战。
第二天，汉华中心。
姜晓阳已经飞去了澳洲，这里就剩下他在办公。
“徐总，沙总到了。”
“让他进来吧。”
身材高大的沙志刚走了进来。
“徐总。”
“坐。”
徐良指了指身前的沙发。
“徐总，这是新世纪地产三季度的报表。”
刚坐下，沙志刚便把提前准备好的资料递了过来。
今年年初开始，徐良和姜晓阳便决定把汉华的不动产投资部门剥离出来。
其中包括两支投资基金。
1号基金，募资了两次，第二次募集了55亿美元，05年6月份到期。
2号基金，募资一次，管理着10亿美元，04年6月到期。
两支基金旗下，管理着三大块业务。
富华公寓、新梦想项目和新世纪地产项目。
富华公寓目前有32个项目，394万平米出租面积。
其中又分为豪华公寓品牌‘金枫’，度假公寓品牌‘红杉’，以及普通公寓品牌‘富华’。
金枫公寓最少，目前也只是在一线城市各有一座，服务标准对标五星级酒店。
红杉公寓其次，目前有8个项目，以针对旅客的短租公寓为主。
最多的就是普通富华公寓，以刚毕业的大学生，白领为主。
因为富华公寓有一半的项目都是烂尾楼改造而来，所以现在基本已经对外营业了。
从报表上看。
2004年三季度，18个运营的项目，平均出租率83%，还是很不错的。
创造营收3.83亿华夏币。
新梦想项目方面，因为多数都是8000平米左右的办公楼，所以持有的项目数量比较多。
达到了257个，建筑面积249万平米左右。
不过比起富华公寓，新梦想项目有一个好处，就是百分之百的出租率。
即便老楼的租金不高。
但出租率高了之后，收益也很可观。
2004年三季度创造营收2.69亿华夏币。
最后就是新世纪地产现在大力发展的住宅地产。
目前新世纪地产旗下拥有的项目达到了47个，手里握着近3000万平米的土地储备。
是国内所有地产公司中最高的。
这显然是徐良的授意。
趁着现在价格低的时候多拿点地，后面才能赚的更多。
不过新世纪地产手里的地虽然多，但也不像李超人那样一个盘开发十几年。
两年下来，新世纪地产手里的交房的小区已经有6个，正在开发的有13个。
不过新世纪地产拍下的地块普遍比较大。
蓉城富华城项目【南城都汇】，占地约1980亩，开发面积250万平米。
魔都富华城项目【大华锦绣华城】，占地2170亩，开发面积315万平米。
京城富华城项目【富力城】，占地750亩，开发面积140万平米。
鹏城富华城项目，原本的名字叫‘桃源居’，占地面积1727亩，是鹏城最大的一个小区，95年开始开发。
亚洲金融危机后，香江等地的资金纷纷撤退。
桃源居在上面的支持下勉强活了下来，但也变得半死不活。
新世纪地产是桃源居项目的一个小股东，占比不多。
01年，汉华收购新世纪地产后，顺手也收购了桃源居项目，并改名鹏城富华城。
新世纪地产旗下只是这四个项目加起来，储备的土地面积就超过500万平米。
其它项目虽然比不上这四个，但因为徐大老板的喜好，大多数也是占地面积过百亩的大型小区。
2004年三季度，新世纪地产销售了56.3万平米的期房，创造了19.8亿华夏币的营收。
除了公寓、商业地产、住宅地产，富华还做物业。
目前，管理着21个小区，18个公寓，以及所有的商业地产，总面积770万平米。
新世纪地产的物业费由三部分组成。
由三部分组成：基础物业费、电梯费、公摊电费。
综合起来。
高层一级服务每月每平方米2.2元，二级服务1.9元，三级服务1.5元，等外服务1.2元。
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