我的1999
第475章 新世纪地产
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第475章新世纪地产

“徐总,这可不是马屁,绝对是我老沙的肺腑之言。”沙志刚连忙保证道。

“好了,好了,你的心意我知道了。”

笑着安抚了几句后。

“不开玩笑了,接下来我们说正事。”

沙志刚神色立即严肃起来,同时也下意识坐直了身体。

“通知你一件事,鉴于公司旗下的基金种类越来越多,为了更好的发展,公司决定改制。

在原有行星系列基金和神话系列基金的基础上,增加五岳系列基金和海洋系列基金。

具体怎么划分,我就不多说了。

等公司正式文件下来,你再看就行。不过伱们玄武基金,将改为‘南岳基金’。

“以后新世纪地产在国内拿地,要尽量拿优质地块;在保证优质的基础上,尽量拿大地块,不要怕花钱。”

“鸿蒙那边的富华金枫公寓项目什么时候可以完工?”

富华公寓也可以这样操作。

目前南岳基金旗下有两支子基金。

广渠门地块可是快好地。

“香江是标准的金钱社会,您这位上帝之子,股神,影响力遍及湘江。现在不少香江股民都习惯在买股前,求您保佑一二。”

“除了偿还债务,我们已经在京城、魔都、鹏城、羊城四地成立了四家分公司。目前各自拿了一块地。

徐良点了点头,话锋一转。

“八月份,京泰自主城改为的富华3号公寓将正式对外租赁,到年底前,可以向外推出9栋楼,明年年中可以完成17栋。

第二,鸿蒙总部住宅小区和公寓。

富华公寓持有29栋烂尾楼,289万平米可租赁面积,目前大部分都在装修。

沙志刚点了点头,“经过两年的培养,新梦想自己培养了很多新教师,暂时解决了艺术类教师不足的问题。

“已经全部清空了,所有银行债务已经全部偿还,余下资金6.5亿华夏币。”

得益于华夏房地产市场的快速发展,收购新世纪地产不仅没亏,还让南岳基金赚了一笔。

这样的地方现在虽然不错,但等到十几二十年后,网购大爆发,娱乐方式多样化后,很难再吸引到足够的客流。

所以今年到明年,会有有一个大幅度的扩张。

这块地他可熟悉的很,泰华地产旗下第一块地。

中间类型的商场也好,购物中心也罢,即便不死,也只能赖活着。

只拿地就花了三十多亿华夏币,是2001年的全国地王。

截止明年年底可以完成全部29栋烂尾楼的建设和装修,并推出市场。”

而且面积巨大,区位优越,钱途光明。

分支机构至少可以突破300家。

等次贷危机之前,把新梦想项目的全部资产注入新世纪地产。

即便摈弃一些三线城市的项目,我们持有的新梦想项目地块,也将超过两百,建筑面积突破200万平米。”

服务标准向五星级酒店看齐,私密性和安全性更强。

泰华地产下的项目。

“66.7%。”

“还有一件事。你跟泰华地产的陆觉联系一下,把泰华地产手里那块广渠门的地买下来。”

已经投资一年的2号基金,拥有资金10亿美元。

银都中心、京城第一商城、国海广场和海天广场这四个烂尾楼项目改成的泰华广场。

“注资的时候注意一些,别把新世纪地产的上市地位弄没了。”徐良道。

“徐总您放心,我肯定开发好广渠门地块。”

徐良点了点头。

目前已经到富华29号公寓。

沙志刚连忙道。

购物中心的面积虽然在他要求后增加了不少,但仍然在五六万平米左右,而且结构设计老套,难以更改。

“新世纪地产那边旧资产都清空了吗?”

“新梦想项目已经扩充到155个了?”徐良接着问道。

“富华公寓旗下的项目还不能向外出租吗?”

一旦我们供股集资,保证有的是人购买。”

除了名称的改变,不做业务上的改动。”

而泰华地产不做住宅项目,所以这块地就给你了,好好开发,争取做成一个样板项目。”

大老板看不上,但他可喜欢的很。

沙志刚松了口气,改名虽然也复杂,但比业务上的大动要容易的多。

“明年年中就可以入住。”

这样不仅获得了地价上涨的收益,还从股市中赚了一波,简直双赢。

年底前我们计划把储备面积增加到200万平米。”

徐良颔首后道:“等新梦想开始朝三线城市大幅发展后,就没必要跟了,巩固好现有的项目就好。”

旗下四大项目。

将来的商业设施,要么是直接建在小区里的便利店。

徐良点了点头,现在南华基金65亿美元的巨款,用上杠杆的话,至少可以撬动100亿美元的巨额资金。

富华公寓项目分为豪华公寓和普通公寓两个级别。

有重生的记忆,徐良很明白。

从广渠门地块到国贸就只有一站地。

虽然不多,但也有一亿华夏币。

第一,富华公寓。

第三,新梦想项目。

这么大一笔钱,一两年内不需要担心南岳基金的资金问题了。

“多亏了您在青龙基金和鲲鹏基金上的巨大成功,南岳基金才能享受到资金溢出带来的好处。”沙志刚连忙道。

徐良不想要这样的商业地产。

富华金枫公寓就是南岳基金专门聘请专业设计师,依托整个鸿蒙总部项目,打造的豪华公寓。

“新项目呢?”

属于顶尖地块。

这种顶尖的公寓,南岳基金也不会很多,一线城市有两三个,强一线一两个就够了。

“明白。”

总开发面积38.79万平米。

在这里只能做普通的购物中心,吸引周围小区的客流,无法形成那种区域性的超大型商业综合体。

烂尾楼改成的公寓,基本都是普通的白领公寓,以阿拉伯数字命名。

“呵呵,您放心。现在整个香江都知道新世纪地产是您这位新晋亚洲首富的产业,虽然这段时间我们一直在甩卖资产,但新世纪地产的股价却翻了近一倍。

徐良笑了笑,“没想到我在香江还有点影响力。”

“徐总,我先表态,我坚决支持公司的任何政策。以后我就是南岳基金的总监。”

国贸就不一样了,这里商业购物中心扎堆,能对周围形成巨大的虹吸效应。

刚刚完成募资的1号基金,拥有资金55亿美元。

徐良点了点头,看着桌子上的文件,犹豫了一下,最终还是没说出口。

“你们提交的文件我看了。一号基金在原本的基础上,多募集了将近一倍的资金,很不错。”

徐良也不太想要了。

“新世纪地产中我们的股份有多少?”

“广渠门地块?徐总,这里不是打算开发成泰华城吗?”

“广渠门地块【富力城】跟国贸地块【建外SOHO】离得太近了,不是太适合开发大型商业综合体。

笑着摇了摇头后。

第四,新世纪地产。

获取现金流后,等股价跌下来再抄底。

“感情我还真成财神爷了?”

要么是能提供多种业态的大型商业综合体。

“目前还在考察,计划在年底前,增加50万平米的租赁面积。”

不过,这几个项目都位于京城核心市区,土地增值的潜力很大。

再加上,项目基本都快要完工了,很快就能获得巨额租金收益,不适合现在出手。

在次贷危机结束前,卖给新世纪地产才是最合理的选择。

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