第541章 暴利的学区房
第541章 暴利的学区房
自家孩子考上长郡中学本部高中难度大大增加。
这换那个家长都不乐意。
“这你不用担心，我早就考虑好了。”
听到伍安邦这么说，刘阳生立刻竖起耳朵，道：“伍书记，您说！”
“现在你的学区房售价多少？”
“标价2.1万，不能再涨了，当然，哪怕是这样，也很虚，实际购房中有打折，算下来均价在1.45万左右。”刘阳生笃定道：“算是小赚一点点。”
“继续降价，如果降价到1.4万以下还不明显，就将实际购房价，降到1.3万。”
刘阳生听不懂了。
他一脸糊涂道：“现在不缺购房者……”
“这不够，需要引发踩踏门式的抢购，迅速将一期楼盘抢购一空，这时候，很多犹豫的看房客，才会后悔，顺势推出二期学区房，这群人会迅速进行抢购，如此，方能保证二期学区房的销售。”
刘阳生连连点头，这个商业逻辑倒是不难懂，但他疑惑道：“一期已经购买到学区房的家长，如果抱怨学位增加，聚众闹事，要求退房怎么办？”
按照伍安邦的胃口，吃进肚子里的东西能吐出去？
那不可能。
但是一想到虎视眈眈的朱英键。
伍安邦叹息道：“退，所有退房者，全部封杀，不准再参与龙腾地产任何楼盘，同时，不得参与长郡教育集团旗下任何商业办学的入学。”
“这，这……长郡教育集团能答应吗？”
“答不答应是他们的事，怎么宣传就是我们的事。”伍安邦说着，一脸杀气腾腾。
这破事实在是把他搞烦了。
好在这帮能拿出上百万买学区房的都不是什么穷苦人家，应该闹不出什么大事。
这一点，龙腾地产有统计。
超过百分之七十八的购房者都是全款，根本无需银行贷款。
而且哪怕贷款，也是百分之五十以上的首付，人均杠杆率还不足两倍。
哪像十年后，丧心病狂的四十年房贷，两成首付，五倍的杠杆，不知情的还以为是在资本市场翻手为云的金融大鳄在做局。
接下来一个星期。
伍安邦任由匡晓阳那边，磨磨蹭蹭整理第一个月度的完整五星党支部勤政考评。
他一边接受各路中高层干部明里暗里的邀约和私下交谈，一边却将目光，密切关注着龙腾地产那边。
好在一切顺利。
购房者不是傻子。
龙腾地产实质性的降价后，短短五天，剩下的三百多套学区房就被一抢而空，甚至引发了有人溢价竞购。
但是，当周五，龙腾地产宣布将开启二期学区房，欢迎没抢到的购房者等候相关信息。
这立马引发了骂声一片。
这个周末。
伍安邦甚至没敢回湘沙，就住在了桃坪县。
骂人的很多。
但好在，退房者并不多。
也许是嫌麻烦，也许是被伍安邦那杀气腾腾的封杀令给吓住了，整个周末，一共才有三十多个购房者退房。
周一一上班。
伍安邦神清气爽，立马在常委会上宣布，开启二期土拍。
“要趁热打铁，不能拖，不能让其他购房者的热情冷却，明天中午就在县里酒店召开。”
对于这件事。
全县上下，竭力拥护。
一期土拍十个亿，可把不少县领导给惊住了。
学区房都这么暴利吗？
二期土拍还得了？
考虑到购房者的情绪，伍安邦也不敢做的太无耻，这次真的就只是放出五百套学区房，对应五百个学位。
早早收到消息的各路房地产企业，比起上一次，显然就认真许多了。
事实证明，均价过万是真的能卖出去。
既然如此，房企还害怕什么？
面对这种情况，星期二早上，伍安邦特意将刘阳生叫到办公室，嘱咐道：“五亿封顶，超过五亿，你就不要报价了，其他人爱抢救抢吧。”
“那……他们如果七八亿拍下土地，盖的学区房卖不出去怎么办？”
“那就打折促销呗。”伍安邦冷笑道：“商业本身就是充满了风险，反正都不是咱们桃坪县的企业，哪怕就是破产了，关我什么事？”
伍安邦为何如此卖力，亲自上阵给龙腾地产各种打广告促销？
因为龙腾地产背后是安海、安维集团。
伍安邦可以让他们小亏一点，就当是帮自己刷政绩了，以后有机会，再给他们搞一些政府项目赚回来就是了。
但是不能亏太多。
那会影响两家集团自身的正常经营。
但外地来的房企。
帮你宣传是本分。
不宣传，反正你土地出让金都掏了，县政府管不管都无所谓，减少学位竞争者，一期购房者还得给伍安邦竖起大拇指。
“5亿报价第一次，5亿报价第二次。”
中午的龙盛酒店大礼堂内。
拍卖师卖力的嘶吼着。
就连伍安邦也忍不住攥起了拳头。
“41号报价5.05亿。”拍卖师长出一口气，唾沫狂飞的激动挥舞了一下胳膊。
霎时间，土拍会现场想起了叽叽喳喳的声音。
这绝对是一个里程碑。
这意味着拿地价，一平都超过了1万，叠加建造成本，卖多少才能保本？
而且这还不止。
41号报价，似乎打破了其他人犹豫不前的决心。
“25号，5.1亿，25号5.1亿。”拍卖师激动的连续重复两遍。
在伍安邦和一众县委领导的惊奇。
原本在4.8亿后，卡着基本不动的加价，这一下，忽然像是开闸放水一样。
“17号，5.15亿。”
“28号，5.2亿。”
“21号，5.25亿。”
最终，3亿起拍价，经过长达51轮报价角逐，以5.55亿的吉利数字，落槌成交。
“换算下来，土拍成本就1.11万一平。”
“是啊，太疯狂了！”
“这学区房，我完全看不懂！”
“伍书记，这一下，扣除长郡教育集团的3.5亿，咱们净赚2.05亿，对吧？”
“哈哈哈，总算能够还完欠债了。”
现场房企负责人们，感慨唏嘘不已。
桃坪县的领导班子们，更是喜得一个个头顶青天，甚至已经有人在策划，准备搞个三期学区房。
但伍安邦清楚，这已经是极限了。
“好在，桃坪县的债务全清了。”
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