官道争锋(蔡一刀)
第499章 十亿成交
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第499章 十亿成交

第499章 十亿成交

最终是伍安邦几乎一力强行拍板推动。

因为这里面有两个成本,招来长郡中学,五年花掉2.7个亿。

那个已经注销的新兴地产集团,从桃坪县政府套走两亿违约金,实际上按照八折赔付率,桃坪县日后要支付银行2.5亿的违约金。

换言之,这里面还有5000万资金利用费用。

再加上政府忙前忙后。

如果土拍价就三五个亿,那伍安邦还玩什么土地财政?

完全是赔本赚吆喝。

甚至在这场学区房炒楼过程中,伍安邦都没给安海、安维集团留下多少利润空间,他们才是真正为了帮伍安邦,自带干粮白忙活。

当然,在土拍开始前,伍安邦也积极的和各大房企私下里谈了谈,试探了一下他们的底线。

五亿起拍价确实偏高。

但是完全市场化的房企,嗅觉还是相当敏锐,他们比政府反应快,是除了伍安邦外,第一察觉,桃坪县长郡中学分校,价值效应可能远超想象的。

故此,在这场土拍中,纯粹的民营私企,反倒是显得更加激进和大胆。

又过了足足十分钟。

“22号报价6.85亿,还有没有更高的?”

从五亿到六亿,用了两分钟。

但从六亿到七亿,却像是榨干了潜力一样。

土拍会现场各个房企负责人,嗡嗡嗡低声交谈就没停过,但举牌出价,明显开始变得犹豫了起来。

这让刚刚脸上升腾起笑容的县委领导们,表情有些不好看了。

按照常委会内部的讨论。

伍安邦自己也承认,十亿是最理想的价格,八九亿差不多是最终成交价。

现在倒好。

“恐怕7亿就是极限了!”

常委们见状,纷纷扭头,小心翼翼的瞥向伍安邦。

一个领导的权威是如何塑造的?

那就是说到办到。

做不到这一点,时间长了,大家自然也就把你的话当成放屁了,虽然眼下七个亿成交,在县委常委们看来已经是赚翻了。

但和伍安邦内心落差确实比较大。

伍安邦看着迟迟没有人加价,都已经掏出手机,准备给龙腾地产的负责人发短信了。

“6.85亿第二次……”

主持人忽然提高嗓门,声音中气十足,夹杂着喜庆道:“31号报价6.9亿。”

艰难的逼近7亿大关。

不仅县委领导和媒体记者,就连众多房企负责人也好奇望去。

“这江南省来的房企就是财大气粗。”

“他们倒是不怕亏啊!”

“是啊,是啊,七亿土拍价,按照一千户一百平算,光土地成本,一平米都已经7000元了。”

“我感觉到极限了。”

伍安邦所寄希望于单平米破万,市场还是非常给面子。

如今经过08年金融危机,国内完全是产能过剩状态,建材和建房成本,单平米不超过2000元。

算下来,房企再增加一些利润。

如果最终以7亿土拍价成交。

单平米1万元售价,还真就差不多。

“16号报价,6.95亿。”

可能是来自江南省的房企,第一次举牌,刺激到了气氛。

原本眼看止步于七个亿的土拍会现场,再度缓缓竞争起来。

“25号报价,7亿……7七个亿,来自25号的报价。”看到又一个最新报价,终于逾越了7亿大关,主持人都有些激动不已,竭力的调动现场氛围。

但是长达五分钟。

也只是再增加了三轮出价,最终来到了7.15亿,紧跟着,又是长久的沉寂。

“看来真的涨不动了!”

伍安邦发出一条短信。

后台收到信息,连忙通知主持人,土拍会进入中场休息环境,送上歌舞表演。

霎时间,连带着土拍会现场的氛围,也为之一松。

“伍书记……”

一旁的县领导们,正准备和伍安邦聊聊。

结果伍安邦招呼都不打,起身便带着秘书邹宏建,急匆匆的暂时离席。

15分钟后。

伍安邦返回。

几乎同步,歌舞表演结束,主持人重新走回舞台。

可就当所有人看来,土拍已经尘埃落定,将亿7亿出头价格成交落槌,哪怕是有人再加,最多也不超过7.5亿时。

真正的表演,正式开始。

“18号,7.2亿。”

短暂半分钟静默后,主持人眼皮一跳,连忙喜不自禁道:“25号,7.25亿。”

一开始,大家以为这是最后的挣扎。

可万万没想到。

18号和25号,仿佛杠上了。

双方不紧不慢,几乎每隔半分钟,出价一次。

就这样,以一种不疾不徐,却又十分坚定的速度。

“18号,7.5亿。”

……

“25号,8.05亿!”

……

“18号,8.9亿!”

……

“25号,9.55亿!”

惊愕,寂静。

当18号又一次举牌时。

就连主持人都楞了一下,艰难的吞咽了一下口水后,声音嘶哑道:“10亿,10亿,18号报价10亿!”

这一下,现场彻底沸腾了。

无数的人瞠目结舌,纷纷询问打听,这18号和25号,究竟是那家房企?

来参加土拍前,难道完全没有找公司专业人士计算过吗?

一个亿,意味着土地成本就是就至少一平1000,叠加至少3000建设利润,房企几乎是赚点辛苦汗水钱。

所以七亿市场价,真的已经是市场给出的极限报价了,这意味着最终房子售价,一平米肯定达到一万元,要不然房企要亏掉裤衩子。

可是,当土地成本都高达一平米10000元的时候。

房企不亏钱,就要卖到13000元一平米时,这破房子,真能卖得出去吗?

好在,让人感觉疯狂的‘二人共舞’,在艰难逾越10亿大关之后,总算落幕了。

“10亿报价第一次,10报价第二次!”

舞台上的主持人,竭力的试图鼓动25号继续增加报价。

不过就像是完成了自己的任务一样。

25号和18号彻底无动于衷。

尽管如此,当最终落槌成交,主持人身后的大屏幕上浮现出100.000.000.00数字时,所有人都被惊得眼皮直跳,呼吸困难。

短暂寂静过后,也不知道谁起的头,大家纷纷拍手,给这位不知名的18号冤大头,送上最诚挚的掌声。

“祝贺他能卖出去几套房吧。”

“看不懂,完全看不懂。”

“不过桃坪县这一下,倒是搞出了大新闻。”

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