重生狂飙:我徐雷要做科技大佬
第610章 说好的价格战?玩我呢?
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几天后。

西蓉土地集中拍卖大会,如期举行。

当天有大大小小,二十多宗土地公开竞拍。

而面积最大的,关注度最高的,当然是上千亩的南城一号。

这块区域位置优势明显,未来发展前景广阔的超大地皮,吸引了很多人关注,但真正报名的却只有三家。

因为最终拍卖的成交总价,少说也要二十多亿。

二十多亿,对目前龙国内地的房地产商们来说,自然不是一笔小数目了。

毕竟西蓉是内陆城市,当沿海地区人均工资能拿到三四千的时候,西蓉这边两千多都算高工资了。

因此。

高昂的竞拍总价,就足以让不少众多房地产商望而却步。

更别说竞拍拿下后,还要投入更多的资金,才能开发建设出来。

即便拖着慢慢开发坐等升值,又有多少房地产企业,敢拿出二三十亿赌未来?

这么一大笔钱,光是存银行里,每年利息都不少了,更别说用于民间的拆借,年化收益还会更高。

就算真拿钱做房地产开发,多买几块小地皮,多开发几个小楼盘,岂不是更好?

如此一来。

即便看好的人很多,但真正报名参与竞争的,却仅仅只有三家。

一家是西蓉本地,成长势头很迅猛的西蓉蓝润实业。

而另外两家,分别是昌江地产实业集团和京海强盛集团。

其中京海强盛集团,是最后的时间报名,并缴纳保证金。

这场备受关注的重量级竞拍,各种揣测都有。

有人分析,说西蓉蓝润作为本地房地产企业,经过多年发展,肯定是要拿下一大块地皮,建一个超大型的高端小区。

也有人认为,不差钱的香江首富李佳辰,来到西蓉的首场土拍,一定会不惜代价拿下,他有的是钱,完全可以囤地坐等升值。

至于在西南地区还没啥名气的京海强盛集团,不少人则认为参加这场竞拍,其实是重在参与,根本没什么胜算,纯粹就是来打酱油的。

事实真是如此?

时间来到上午十点半。

这场注定要创造2002年,西南地区土地出让竞拍记录的拍卖大会准点开始。

以前在内地竞拍地皮,从来不会亲自出面的李佳辰。

这一回破天荒的,亲自来到了竞拍现场。

相比之下。

西蓉蓝润和京海强盛,这两家企业却并没有高层出席。

但李佳辰认为,汪裴纶和高启强没来,并不代表他们会轻视这个项目。

随着一声锤响。

主持人例行公事的,诵读即将拍卖的土地相关信息,讲解相应的竞拍规则。

李佳辰仔细观察。

发现西蓉蓝润和京海强盛的竞拍代表,耳朵都戴着一只耳机。

很明显,他们是听命行事的‘傀儡’,只管在现场举牌就行了。

竞拍开始后,要不要加价、加价到什么时候,他们显然没有决定权,都是听命令。

而自己的昌江地产实业集团。

李佳辰便是让身为集团总经理的大儿子李居泽,亲自举牌竞拍。

并且父子俩也早就商量好了。

打价格战,二十多亿拿下肯定是不太可能。

所以花三十亿拿下这块地皮,也都可以接受。

咬咬牙,顶多也就出到三十五亿,要是再高就放弃。

不多时。

拍卖正式开始。

一切正如李佳辰所预料的那样。

西蓉蓝润和京海强盛的竞拍代表,出价还是挺积极的。

当总价超过二十六亿后,西蓉蓝润果真就放弃举牌了。

正如之前李佳辰,私下找到汪裴纶协商之时,他说的那样。

不参加竞拍是不可能的,西蓉蓝润的面子必须要有。

但价格太高,汪裴纶就不会再参与。

他也是最近几年才做起来的,手里的资金也不富裕。

哪能为了一块地皮,就把所有资金砸进去?

不可能搞得自己企业没有了流动性。

所以接下来的竞争,自然就是昌江地产与京海强盛了。

对方一次次果断举牌加价,气势很足。

仿佛真的要和香江李家,硬刚到底似的。

“难道真的要加到三十五亿吗?”

“会不会三十五亿都打不住,冲到更高的价位?”

随着一轮又一轮的加价继续,总价不断升高,李佳辰心里有点拿捏不准了。

他虽然特别喜欢这块地,但并不打算花太高的价格拿下。

三十五亿是他的底线。

只要超过了,就绝对不要。

然而……

令人意想不到的情况突然发生。

当总价来到三十四亿之时,李居泽再一次举牌加了一千万。

反正父子俩早就商量好了,三十五亿内都可以接受。

所以李居泽举牌还是很干脆的。

但之前还一路紧咬,不断加价的京海强盛集团竞拍代表。

突然不举牌了。

拍卖人当然不可能询问原因,只能大声提醒。

“三十四亿零一千万,一次,还有没有出价更高的?”

清澈的声音,响彻整个拍卖厅。

京海强盛集团不可能派个聋子来竞拍,当然百分之百能听见。

然而李佳辰父子俩看他,却像是一尊雕像似的纹丝不动。

“三十四亿零一千万,两次,还有没有出价更高的呢?”

对方依旧不动。

李佳辰突然有点坐不住了。

什么情况?

京海强盛集团为什么不加价了?

之前一路紧追不舍的气势呢?

几天前,跟汪裴纶一起吃火锅时,那咄咄逼人的样子呢?

怎么现在突然就放弃加价了?

李佳辰瞬间头疼不已。

他完全不知道,高启强为什么会突然放弃加价。

不管是从之前私下的交锋来看,还是从这个地皮本身的商业价值分析。

高启强都没道理突然放弃啊?

过去几天。

李佳辰通过多个渠道,已经打听清楚了。

早在八十年代末,龙国就打算让西蓉发展高新技术产业。

为此还在1990年,特意批准了规划面积达40平方公里的高新科技区。

一晃十多年过去了。

这个行政级别不低的新区,并没有取得想要的发展成果,达到想要的发展水平。

相比之下。

反而是京海的电子信息产业园,突然就大火特火,企业众多、成果丰硕、利税惊人。

有了成功的先例,又十分明确人类文明正加速进入信息化时代。

所以巴蜀省和西蓉市,便打算吸引徐雷过来投资打造一座软件园。

吸纳和孵化一大批从事信息技术、软件工程、游戏开发、动漫设计等高新技术企业。

只有这样,才能让成立已经多年的西蓉高新科技区,变得真正的名副其实,发挥其应有的作用。

这件事基本已经板上钉钉。

所以李佳辰才会特别看好,正好位于高新科技区内的这块超大地皮。

觉得哪怕三十五亿拿下,未来的升值空间也很大,有不少的利润可赚。

他也才笃定即将斥巨资打造软件园的徐雷,肯定会力挺支持高启强。

拿下地皮建第二座强盛广场,解决人才的居住和消费需求。

然而现在……

京海强盛集团突然就不出价了。

到底什么意思呢?

李佳辰还没想通,拍卖员就已经一锤定音。

“三十四亿零一千万,第三次!”

“没有出价更高的竞拍者,恭喜昌江地产实业集团!”

现场响起热烈的掌声。

不少围观的人,很是激动的热烈鼓掌。

1036亩的土地,拍出了34.1亿元的恐怖总价。

许多人原本以为,这块地皮即便经过激烈竞拍,最终成交的总价也会在25亿内,这样一来,折合楼面价也就每平米一千元出头。

然而现在……

突然杀出来的京海强盛集团,一顿血拼猛如虎,突然又急刹车。

搞得昌江地产实业集团,竟然花了三十四亿一千万才拿下。

这么一算,楼面价每平米就直接超过一千六了。

楼面价,可不是房子的卖价,而是拿地成本。

也就是说。

在规划范围之内完成建设,每平米光是土地成本就一千六百多了。

更别说在此基础上,还要加上建筑成本、各种税费。

粗略算算。

昌江地产实业集团,真要把楼盘开发出来,每平米卖五千元,才有比较可观的利润。

要是每平米只卖四千出头,利润就少得可怜,毕竟三十多亿砸进去,一年利息损失都不少。

对房地产开发商来说,不管是自筹资金,还是贷款资金,钱用到了项目上就要算利息成本。

如此一来。

不管李佳辰父子俩,会不会还一如往常那样捂盘惜售。

他们这么一搞,西蓉的房价算是被抬起来了。

算是正式迈入了每平米五千元时代。

房价被如此迅猛拉升一大截。

众多中小房产开发商,当然特别高兴。

意味着他们不管是在售,还是在建的楼盘,都可以卖出更高的价格,赚更多利润。

发财了,谁不高兴呢?

但李佳辰父子俩,显然一点儿也高兴不起来。

当很多吃瓜观众都在欢欣鼓舞,热烈鼓掌的时候。

西蓉蓝润和京海强盛的竞拍代表,一声不吭的直接离场。

而李佳辰和李居泽父子俩,不约而同的扭头对视,完全看不出有半点喜悦之情。

虽然三十四亿一千万的最终成交价,并没有超过他们最高三十五亿的底线。

可是在预算内拿下了特别看好的这一大宗土地,父子俩却一点儿也开心不起来。

让下属处理后续事宜,父子俩很快动身离去。

走出公共资源交易中心大门的那一刻。

许多提前到场等候的不少记者,迅速涌了上来。

一个个争先恐后,恨不得将挡路的保镖们掀翻。

“李董事长,请问你对34.1亿的最终成交价满意吗?”

“恭喜李董,拿下西蓉有史以来面积最大的单宗土地!”

“请问李董,你们打算花费多少时间,将这块地开发出来?”

“有消息称你们喜欢低价拿地、坐等升值,请问这个地块也会拖延很多年吗?”

“有人说这块地皮一旦正式成交,就象征西蓉房价进入五千时代,对此你怎么看?”

……

面对记者们的提问。

李佳辰父子俩一声不吭。

在保镖们的护送下,很快坐进了奔驰轿车,扬长而去。

轿车驶出大门,李居泽回头看了一眼,确认没有疯狂的记者尾随。

“这些该死的记者,真是太疯狂了!”

面容冷峻的李佳辰,冷哼道:

“这儿是西蓉,又不是香江!”

“在西蓉这座内陆城市,一千亩地竟然拍出三十多亿,这当然是了不得的大新闻,他们能不激动万分吗?”

李居泽撇嘴道:“这有什么好激动的?”

“同样面积的地皮,要是在香江,成交价起码四百亿!”

“说到底,内陆城市还是太穷了,就跟没见过钱似的!”

吐槽之余,李居泽侧身问道:

“强盛集团的竞拍员,为什么会突然不举牌呢?”

“高启强之前表现得那么强势,仿佛这块地他拿定了。”

“拍卖刚开始不久,我还真以为高启强会跟我们硬刚到底,没想到突然就不加价了!”

李佳辰微微眯了眯眼。

“他不继续加价,肯定不是钱的事。”

“他都敢斥资上百亿,在京海电子信息产业园,打造强盛广场。”

“没道理来了地价相对更加便宜的西蓉,反而舍不得出钱竞拍了。”

李居泽眉头紧锁:“那你的意思是?”

“很显然,有人不想让他拿下这块地!”

“谁?不会是徐雷吧?”

李佳辰微微摇头。

“我不知道,你让我静一静!”

说罢,李佳辰扭头看向窗外,他现在脑子里一片凌乱。

搞了很多年的房地产生意。

为了竞争一块好地皮,大打价格战也不是没有过。

可他还是第一次遇到这种情况。

价格战打着打着,突然就熄火了。

为什么会这样?

到底是谁不让高启强继续加价?

会是他的背后靠山徐雷吗?

可是徐雷为什么要这么做?

明明确定要斥巨资打造软件园了,要吸纳和孵化大量的高新技术企业,要考虑到数万人才的住房与消费需求。

让高启强拿下这一千多亩地,迅速打造出第二座规模大、品质高的强盛广场,难道不好吗?

难道是软件园,不打算投资建了?

李佳辰猛的摇了摇头。

“不可能,绝对不可能!”

“这么重大的招商引资项目,巴蜀省一把手都亲自出马推进,徐雷不可能出尔反尔。”

听到父亲的嘀咕声,李居泽苦着一张脸问道:

“爸,你说徐雷和高启强,是不是故意戏耍咱们呢?”

“戏耍?啥意思?”

“就是故意跟我们打一会儿价格战,让咱们出到很高的价格后,就突然不加价了,害得咱们多花钱买地。”

“啊?”

李佳辰有些愕然的看着儿子。

“是他们有病,还是你气得不轻?”

“他们这么搞,有什么意义?就为了拉高西蓉的地价房价吗?”

“可高启强又没参加其他地皮的竞拍,他为什么要这么做?”

“这么做显然只有官方受益,同样一块地,多卖了十几亿!”

李居泽一声叹息。

“今天那么多地皮集中竞拍,汪总的西蓉蓝润都不止报名了一场。”

“可高启强除了这南城一号,其他都没报名,足以可见他确实对这块地是很感兴趣的。”

“结果呢?开场架势十足,一副要死战到底的架势,加着加着,突然就不加了,这不玩我呢?”

听到儿子的抱怨声,李佳辰忽然眼前一亮。

“等等!”

“我大概猜到,高启强为什么要突然放弃了!”

李居泽两眼鼓瞪。

“为什么?”

李佳辰咬牙切齿的说道:

“因为徐雷的软件园,不会修建在附近了!”

“所以高启强自然也就没有必要,再花高价买下这块超大地皮,建第二座强盛广场。”

李居泽顿时怒火中烧,气得不轻。

“这么重要的事情,徐雷肯定早就作出决定了啊!”

“但他早不说晚不说,非得要等咱们都拍上三十多亿了,才突然叫停!”

“他和高启强这不是存心玩咱们吗?相当于害得咱们白白多花十几亿啊!!”

……

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