向上
第248章 千年大计,是高质量的绿色发展大计
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夏向上很清楚一点,如果大道之行在新区不做房地产,和三江集团发生正面冲突的可能性就很小。三江集团以房地产为主,基本上没有涉及到其他的行业,房地产是大道之行和三江集团唯一的交集。

和三江集团正面竞争在大道之行决定在新区进军房地产的一刻,就埋下了伏笔,只是夏向上没想到来得如此之快。

“一个时代有一个时代的标志。改革开放初期,作为率先突破的深圳经济特区,创造出‘深圳速度’。在今天,在推动新一轮改革开放进程中,又迎来‘雄安质量’……”夏向上大手一挥,哈哈一笑,“以前在北京,我们和三江集团的楼盘比设计比人文,也没输过。现在,在新区,我们和三江集团的竞争,不但要比先进比速度,还要比质量。”

“深圳的发展,早期靠速度和低廉的人力成本取胜。中期靠规模和效率取胜。发展到现在,深圳得靠质量和品牌取胜了。新区不能再走深圳的老路,新区要高起点高质量的发展。随着中国人口增长的速度减缓,我们的人口优势最终会消失。但是,取代的是人才优势,是每年都要新增的1000多万应届大学生。”

谢远兮静静地听夏向上说完,才问:“然后呢?”

“然后就是我们不用害怕和三江集团的正面竞争,越有竞争才越有压力,压力产生动力。”夏向上抿了一口茶,又轻松一笑,“三江集团委托谁来帮他们拿地了?”

“不会是连老爷子都要让上三分的人吧?”

“不然老爷子怎么会专门和我说一声呢?”谢远兮嘿嘿一笑,“如果事情好办,他早就一声不吭就办好了。三江集团委托的人,让老爷子感到了为难。不是说他有多厉害,而是老爷子以前欠他一个人情,现在对方很客气地向老爷子求饶,老爷子就不好意思再坚持了。”

“老爷子说了,雄安新区规划分为启动区和起步区,起步区实际上就是主城区,规划面积约198平方公里。启动区是起步区中的一部分,规划面积38平方公里,是雄安新区率先建设区域,承担着首批北京非首都功能疏解项目落地、高端创新要素集聚、高质量发展引领、新区雏形展现的重任。”

“现在开始启动建设的,就是启动区。”

“在起步区控规中,很多先进的规划理念被大量应用。未来起步区规划面积约198平方公里,其中城市建设用地约100平方公里,而城市地上建设规模会达到1亿平方米左右。规划提出营造绿色之城,实现人与城市的和谐友好。在起步区,300米进公园,1公里进林带,3公里进森林,城市干路林荫化率100%,形成北城、中苑、南淀的总体空间格局,充分体现中华风范、淀泊风光、创新风尚……”

夏向上听得连连点头:“光听就让人心旷神怡无限向往了。”

“是呀,以前我对新区的了解不够多,听老爷子说未来的规划后,我的兴趣越来越大了。”谢远兮近来回家的次数多了不少,听老爷子上课也不再像以前一样烦躁,而是难得地听了进去,主要也是老爷子现在不再讲大而空的道理,只说新区的蓝图,正好在她的兴趣点上,就让她听得津津有味了。

“现在老爷子还在争取,看能不能和对方商量出来一个双方都满意的结果出来。另外,老爷子还说,新区有很强的示范作用,是为未来中国三十年到五十年的城镇化、在土地财政崩溃以后找到一个全新的发展途径。那么这个途径,一定是要得到市场和投资者认同的途径。所以新区的千年大计,是慢慢来的意思,要高质量的绿色发展。”

“既然是千年大计,就不是一个急功近利的东西,不是一个一蹴而就的东西,不是一个献礼工程。它是一个逐渐要耐心,同时要有决心的大事。因为干的事都是改革进入深水区以后的事情,既要有耐心又要决心,还要有定力,才能够最终把雄安这个事情干成。”

“雄安新区有别于我们国家前几十年所建的任何一个新区。我们传统新区就是政府下决心划了一块地以后,说两年成型最后干几十平方公里的有很多。但雄安肯定不会走这样一条建设道路,会建的比较慢,会精雕细刻,而且会在每一个建设过程当中,每一个小组团的发展过程当中,不断地探索土地利用制度、产权制度、政商关系、政企关系以及短期的经济效益跟长期的公共服务保障,长期的人口素质提升,等等一系列复杂关系的重组和重建。”

“雄安新区的意义不在于再建一个深圳或浦东,不是的,不会再野蛮生长,而会是一个大型的试验田。”

夏向上一时心潮澎湃,谢远兮今天一口气把她从老爷子之处学来的东西和盘托出,让他受益匪浅,重新认识了雄安新区的定位。

谢远兮见夏向上正在认真思索,问道:“听我说了这么多,有什么感想没有?”

“有,有很多。”夏向上梳理了一下思路,“雄安新区是一个大型试验田的说法,我是第一次听说,也很受冲击。”

“我所理解的大型试验田,是高级人才的试验田。首先,在未来大部分在北京的国企总部、高校新校区、医疗机构、科研机构以及非公企业总部会搬到新区,新区将会成为高学历人才的集中地。”

“其次,是大型政策的试验田。各种最新的政策将会在新区进行实验,成功了才会推广到全国,比如土地征拆制度、新型招商引资制度、土地交易及所有权制度、末位自动淘汰制度等等,以后的新区将会是官员们施展身手的舞台。”

“最后,是破解大城市病的试验田。大城市的各种问题,如车辆过多导致拥堵、居住人口过于集中、青山绿水难以融入市中心等等问题,都会在新区得到解决方案,从而为全国新型城市化建设提供发展方向和思路。”

“总之,适合在新区发展的人,是踏实做事的实干家、是有真才实学的技术人员、是在学术上有成就的专家学者。是首都的分流区、是技术型官员的摇篮、是大资本集团的科研基地、是学生们读书学习的超级大学城……”

“我对新区的设想,是不是跟上了国家的方向?”夏向上微微一笑,一脸自得,“雄安新区是北京高新产业的后花园,是为了承接已经成规模的高新技术公司,而不是让普通人创业的基地。所以,雄安新区的定位和深圳、浦东完全不同。”

谢远兮震惊地张大了嘴巴:“我还以为你对新区没什么深度的思索,原来是错怪你了。现在,我对你更有信心了。”

“对一个人的信心要持久,不要昨天有,今天又没有了。对新区也是一样,不要一开始时投入了全部的热情,很快发现建设进度没有预期快,就又打退堂鼓了。”夏向上哈哈一笑,“既然要投入到新区的建设之中,就要做好至少奋斗十年以上的心理准备。”

门一响,齐吴宁推门进来了,和他一起进来的,还有杭未。

“你们不是探讨如何追到艾怜,这么快就有方案了?”谢远兮笑问。

“已经和艾怜约好明天晚餐了。”齐吴宁得意地一挥右手,“说正事、大事,老爷子刚才打电话说,我们相中的地块,和三江集团一家一半。”

夏向上眯起了眼睛,好嘛,不是冤家不聚头。



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