1575 商场的救星！
现在的商场，最缺的是什么？
那就是人流量啊！
现在商场没人逛，几乎已经成了全国各地各大商圈的常态。
以往一座城市里，最值钱的地段，那就是商业中心地段。
而这种商业中心地段，往往聚集着一个或者多个大型商超。
因为各种商场集中，这样的商业中心，也成了人们最喜欢逛街的首选地。
这里各种商铺林立，买衣服的，买化妆品的，买餐饮的，可以说是琳琅满目，让人流连忘返。
以前年轻人谈恋爱，也喜欢来这样的地方逛，因为好东西多。
这也就造成了各个城市的商业中心，地价最贵，尤其是这里的店铺租金更是搞得吓人。
一个七八平米的小店，往往一年的租金都要好几十万，甚至上百万。
之所以会这样，就是因为这里有人流，巨大的人流量就会带来客源。
一天有超过一万的人流量，那么这家店铺哪怕成交量只有百分之一，都能卖出去一百份产品。
哪怕每单只赚一百元，那他单日就有过万的流水进账，一年到头都不少赚。
可是自从2003年电子商务，开始在全国兴起之后，全国的各大商业中心都受到了一定的冲击。
不过刚开始的时候，电商还没有全面铺开，也无法做到全覆盖。
那时候人们如果想从电商品台购物，还需要有电脑，能打开某宝，某东的网站。
而且那时候，物流也还不像现在，很多三四线小城根本都没有物流配送。
甚至连很多二线城市，物流配送都并不很到位。
所以从2003年到2010年的时候，电商还并不能真正的威胁到那些商业中心在商圈中的地位。
所以那个阶段，亿达，和金泰，还有大乐城这样的商场运营企业，还能在国内大肆扩张。
再加上那时也正处于国内房地产行业的爆发期，各地方政府为了更好的卖地。
也鼓励这些企业，去建商场。
因为商场一旦建立起来，就会变成生活配套设施。
有了商圈就有了人气，那周围的土地才好卖，也能卖上价。
所以那个阶段，国内的实体商业还和电商相安无事，双方都处于一个高速成长的爆发期。
但局势真的发生转变，应该是从2013年开始。
其实从2010年，国内就已经开始修建4G网络基站了。
不过那个时候，因为基站数量少，所以4G网络也并没有普及。
可是随着2014年，4G基站开始全面建设完成，以及各种4G手机的出现。
移动终端开始个人化，便捷化。
实体商业和电商的竞争天平，就开始渐渐出现了倾斜。
因为智能手机的出现，人们发现网购，不在像从前那样，你必须得有台电脑才能进行。
只要你又一台智能手机，那你随时随地都可以刷某宝，某东，随时随地都可以进行网购。
而且随着这几年的发展，全国的几大物流公司，已经可以做到了全国范围的全覆盖。
以前网购只能到一二线城市，可是随着最近几年投资力度的加大。
电商的物流快递，已经渗透到了全国的三四五线城市。
不管你是在西部偏远的小山村，还是在西南偏远的山沟沟里，反正只要你有个准确的地址。
你就都可以进行网购。
于是从2014年开始，电商就开始渐渐赢得了这场和实体商业之间的战争。
而实体商业，虽然在前十几年，发展非常迅速。
确实给很多城市带来的发展的机会，但也带来了很多的问题。
比如首先就是商场租金昂贵，因为当初拿地的价格就很贵，所以店铺的价格自然也就贵。
最开始商场里的店铺还是出售的，可是自从某家商场的店铺，因为商场人流量，以及建筑质量方面出现问题，被店铺业主维权要求退房之后。
几乎所有的商场运营商们，都选择只租不卖的形式来运营了。
可问题是他们的店租可不低，所以就算有商家入住，那他们的商品价格肯定也不便宜。
这样一来就给广大电商们带来了机会。
本来那个时候电商就不用交税，而后来在价格上，又取得了优势。
自然商场就冲这场争端中是败下阵来。
同样的一件衣服，在商场里就要几百块起步，动不动价格就上千。
而在网上，一两百块就能拿下。
长此以往，自然是越来越多的人都不愿意去商场里逛了。
而等到最近几年，商场越发没落的情况，几乎在全国范围都在发生。
甭管你以前是多大的品牌，什么亿达也好，大乐城也罢，反正现在基本就都没多少人愿意去逛了。
而现在，全国的各大商场，也都在积极谋求转型。
最初的商场，都靠出货量来赚钱，说白了甭管你是买了他们家的店铺，还是租了他们家店铺。
最后卖掉东西，都要做商场的路线，然后他们压商家的货款，吃利息赚钱。
那时候的商场，不光租售店铺，光是物业费，装修费，还有押商家的货款，都能赚到很多的钱。
可是后来当商场被电商彻底碾压了，没人愿意逛，人流量大减。
商场又开始转变套路，因为商铺也卖不动了，于是他们就做只租不卖的买卖。
靠受房租过日子，这时候他们也一样能够勉力维持。
反正那几年，还是有很多人想到商场里去试试水的。
一家商铺干黄了，很快就会有另外一家顶上来。
最开始商场还能提要求，那就是入住商场的必须都是国内知名的一线品牌。
可是到后来，商场连这方面的要求也不敢提了，反正一些没怎么听说过的二三线，甚至三四线品牌，也开始入住各大商场。
而又过了两年，商场经营者们发现。
哪怕是那些没什么名气的杂牌，都没人愿意到他们商场里租店铺了。
因为他们的租金贵，物业也贵，最关键是还没什么客流，没人愿意去逛，那商家还怎么赚钱？
商家不入住，这下诸多的大商场也是慌了神。
这时候这些商场经营者们才发现，原来他们一直引以为傲的客流，已经下降到了这般地步。
他们现在最需要的，原来不是各种商业品牌，而是客流啊！
于是近些年来，商场的经营者们是想尽办法，来把客人重新引回到商场里面去。
于是就有了免费邀请，开封菜，星巴克入住，甚至主动帮人家装修等等的情况发生。
至于金拱门，则还真不是他们想请就能请的去的。
因为金拱门的B格还真就比较高，这家企业，现在已经成了全球最大的商业地产企业。
因为他们现在每到一处开新店，那店铺必定是自己买下来的。
这样才能给他们带来利益最大化。
所以他们挑选的都是每个城市最好的商业地段。
甚至金拱门的店面位置所在，还曾经一度成为很多炒房客们，是否在某地炒房的标准。
因为他们都相信金拱门内部的商业选址团队，因为人家才是真正专业的地产运营团队。
不过最近几年，金拱门在H国也打算变套路了，尤其是卖身中粮之后，也打算开放加盟权了。
而最近几年，全国的各大商超经营者们就发现了一个现象。
那就是但凡有开名厨制造的商场，那客流量都会比没开的商场客流量要大。
尤其是在周末，或者是节假日，那客流量来的就更加明显。
这家国民宝藏级别的餐厅，现在已经成了H国的国民食堂。
因为品质，价格，口味等三方面因素，让这家店已经成了快餐界的霸主翘楚。
人家就是业界标杆！
而老百姓，也愿意到他们家去消费。
尤其是在一二线城市，因为大家也都不傻。
只要一座对比就会发现，去这家店吃饭的好处。
你比如你自己在家做一份牛腩饭，出去买一斤牛肉要四十多，就算分成三顿吃，每顿饭光是牛肉成本都要十三块左右。
再加上米饭，配菜，点灯熬油的成本，还有人工费用。
林林总总一算下来，也要差不多十八块左右。
而如果你去名厨制造点上一份牛腩饭套餐，也不过才二十五块钱。
量足，味道还好，最关键能帮你省去大把买菜做饭的时间。
一算下来，去他们家吃，好像也并不亏。
于是越来越多的人都选择去他们家吃饭。
尤其是到周末，那人就更多。
而且这家店还有个现象，那就是去他们家消费的，可绝不仅仅是都市学生白领，单身男女。
甚至很多以家庭为单位的，也愿意到他们家来消费。
哪怕是那些以往最节俭的大爷大妈，也很喜欢来他们家消费。
能征服这样最挑剔的一群消费者，这就说明了这家店的实力。
所以只要一到周末，节假日，几乎每家名厨制造快餐都会出现爆满的情况。
从早到晚，都会出现吃饭排队的情况更是一点都不夸张。
而几乎每家有名厨制造快餐的商场，这个时候的人流量都会比没有的商场要大。
而且亿达就曾经专门请人做了调查，光是这家店，在周末和节假日，就能给商场带来超过三千的客流量……
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