第五百章丰厚的赵家资产(上)
……
“这只是大概估算,如果详细计算的话,相信这个数字只多不少。 毕竟,赵家也是富贵了几十年的香港老牌豪门了。”
王铮点了点头,“先不管它,既然我答应了钱陪容不动‘哥连顿’。不出意外的话,就不动它。”
王锴点了点头,“接下来就是华美银行。华美银行的股权,属于赵德芳的私人投资。11月22号的时候,因为收购了泰国第七大商业银行铁士古,获得了对方位于泰国、柬埔寨和马来西亚等地的300间分支机构,以及252亿美元的总资产。所以华美银行的市值一度上涨到135亿美元。但后来因为赵德芳的突然去世,黄祖祥和原本铁士古银行的所有人托尼宋帕山,争夺银行董事局主席和银行控制权,造成内部管理混乱影响了股价,再加上我们通过神经元主脑的推波助澜。所以,最近这段时间华美的市值,已经滑落到了115亿美元左右!”
“现在华美银行的大股东除了持股46.9%的赵家,以及3%的我们之外,还有谁?”王铮问道。
“还有大华银行的董事长黄祖祥。在赵德芳去世后,他开始投入巨资收购市场上华美银行的股份,而且还一度试图收购钱陪容手里掌握的华美银行所有的股份,不过被她给拒绝了!到现在,黄祖祥手里华美银行的股份有14.8%。”
“…跟黄祖祥类似的还有托尼宋帕山。原本赵德芳花了22亿美元,以及华美银行7%的股份,收购了他手里78.83%铁士古银行股权。在赵德芳突然去世后,这家伙也看到了机会,开始增持华美银行的股权。现在他手里华美银行的股东权益,已经到了15.1%。如果不是顾及公众持股不足百分之十,华美银行就会被强制退市的话,估计他们还会继续争下去。”
“看来,跟我们一样看上华美银行这块肥肉的人还真不少!”
“确实不少。除了黄祖祥和托尼宋帕山,至今为止向钱陪容发出收购要约的金融机构已经不下二十家了!其中不乏国内的工商、交通银行,以及国外的摩根大通、劳埃德银行这些金融巨头。尤其是掌握华美银行4.3%股权的国民西敏寺银行最积极,他们已经连续找了钱陪容三次!甚至开出了60亿美元现金,加国民西敏寺银行2%的股权这样的天价!但仍然被钱陪容给拒绝了!”
“看来大家都不傻,知道什么是好东西!”王铮笑了笑。
“那当然,最近几年,华美银行一直是美国《环球金融》杂志,遴选出来的全球最安全的五十大银行之一,而且排名相当靠前,作风稳健,财政健康!”
王铮点了点头,略作沉吟后,“从明天开始就增持华美的股票吧,不用管它满不满足上市的条件!”
“是!”
“再说说德丰集团!”
王锴点了点头,“德丰集团的资产主要分为三块,分别是九龙仓集团,德丰地产,以及德丰发展!”
“九龙仓不用说,这是德丰集团的支柱,占到了集团总资产的68%,营收占了整个德丰集团的72%,是当之无愧的脊梁!”
了然的点了点头后,王铮道:“九龙仓体量太大,放到最后再说!”
“是!…扣除九龙仓集团,德丰地产主要以开发香港地产和物业为主,也有一部分内地的物业。市值大约在828亿港币。德丰发展,主要开发新加坡的地产和物业,市值约200亿港币。两者相加,不计九龙仓的话,拥有1535亿港币的总资产,479亿的负债;15年,德丰集团的总计营收为207亿港币,利润53.8亿港币!”
“最后就是九龙仓集团!”
快速扫过静静聆听的王铮,以及周围的同伴后,王锴平静道,“九龙仓作为赵家最大的产业集群,拥有45%的股东权益。集团涉及商业地产、房地产、物业管理、传媒、码头、酒店、娱乐、通讯、基建等十几个行业,拥有超过4450亿港币的总资产,是香港股市中排名第四的上市公司,仅在长江实业、中电控股和中华煤气的后面,比汇丰控股还要靠前,可见其地位。”
“…九龙仓旗下的商业地产是其总资产的大头,包括商场、写字楼、商铺、酒店、私人会所等,加起来共计473.4万平米,绝大部分都在香港、内地一二线城市的繁华地段。最具代表性的就是海港城和时代广场,两者相加市值接近2200亿港币。15年创造了121亿港币的营收,以及98亿港币的利润!”
“怪不得赵德芳死活不愿意把这两座物业卖给我们。只是海港城和时代广场就占了九龙仓集团资产的一半。”王雷笑道。
“是啊,没了海港城和时代广场,九龙仓就只剩下一地鸡毛了!”
“要不如此,赵德芳也不会铤而走险!”
挥了挥手,示意这些手下安静下来后,王铮示意王锴继续。
“…除了海港城和时代广场,以及荷里活广场之外。时代广场和国金中心是九龙仓最具代表性的商业地产。”
“时代广场我们已经很清楚了。国金中心是九龙仓效仿海港城打造的集休闲、购物、娱乐、办公、高级酒店为一体的综合地产项目。分为蜀都、山城、长/沙、苏/州、无/锡五座,目前除了规模相对小一些的无/锡建成投入使用之外,其他四个要等到16、17年才会陆续完成。”
这个王铮是知道的。当初,要不是因为这五个国金中心还没建好的话,他在最初跟赵德芳谈判的时候,就不会只要时代广场了!
“五座国金中心,外加蜀都和长/沙的两座时代奥莱斯特,以及魔都的会德丰国际广场,是九龙仓在内地投资的主要商业地产项目。香港的话,除了海港城和时代广场,还有卡弗大厦,九仓电讯广场在内的9座商场,以及15座写字楼。而现在主要开发的是‘九龙东海旁组合’的商业地产,配合港府打造第二个核心商业区的目标,计划在未来两年内打造56万平米的商业地产,以及78.4万平米的高档住宅!”
“…如果这些项目完成的话,那么九龙仓的商业地产将增加128万平米!总资产超过5000亿港币!并超过华润和瑞安,进入全球十大商业地产公司的行列。”
了然的点了点头后,王铮转而问道:“现在时代集团旗下的商业地产,不算原本从九龙仓手里收购的时代广场和马哥孛罗酒店的话,有多少?”
“如果算上百味居的话,约有1159万平米!”王锴道。
“如果不算百味居呢?”
“不算百味居的话,大概有535万平米!”
王铮脸上露出一丝了然。过去一年,连贷款带自身盈利,他向时代集团投入了近850亿华夏币,才换来了这1000万出头的商业地产,想想也不容易。
“如果把这些商业地产注入九龙仓的话……?”
闻弦歌而知雅意的王锴迅速道:“那我们将成为仅次于美国西蒙和国内万达的世界第三大商业地产商!”
王铮心神一动,无论那个行业,做到世界排行前列总是令人心动的。
默然半响,心中默默有了勾画后,挥手示意王锴继续。
“…房地产方面,九龙仓主要在内地和香港开发高档住宅为主,经营策略稳健!目前在土地储备方面拥有1300万平米!拥有香港和内地85个高端住宅的物业,15年的销售额是300亿华夏币。目前正在开发,并且准备开发的高端住宅项目有23个,价值最高的是香港山顶物业组合,包括种植道1号、种植道11号、山顶道77号、红梅阁等豪华住宅项目,物业面积3.97万平米,价值280亿港币!”
“另外,除了九龙仓自己开发的房地产之外,还拥有国内三家地产公司的股权!其中绿城中国占股25.1%,是第二大股东。远洋地产占股7.2%,是重要股东之一。另外,就是之前说过的龙湖地产5.04%的股权,属于赵家的私人投资。”
“这三家房地产公司有希望收购吗?”
“龙湖的股东比较单一,而且持股量超过70%,收购的希望不大。而远洋地产的背后是中远集团,希望也不大。唯一有可能的就是绿城中国!”
王铮了然的点了点头,默然半响后,“今天的会开完了,你负责接触一下绿城中国的大股东,必要的时候可以用‘嵌入式记忆修改器’!”
“是!”
也许是曾经在房地产行业工作过的原因,对于房子,王铮有一种莫名的执念。而且,这个行业真的有利可图,并且可以借此展开他的一系列计划。
“…零售方面,九龙仓集团旗下有香港老牌高档百货商‘连卡佛’和‘美美百货’,以及俊思集团和华镫公司两个奢侈品分销商,在内地、香港、台湾、澳门等五十多个城市拥有400多个分销网络,并拥有普拉达、古弛、伊丽莎白雅顿等二十多个国际品牌的代理权,年销售额180亿港币!”
“…酒店方面,主要是14家马哥孛罗酒店!另外,原本九龙仓还计划在蜀都国金中心成立一家超五星级的‘尼依格罗酒店’,预备明年开业!”
“…码头方面,九龙仓集团的下属公司‘现代货运码头’拥有香港葵青码头一、二、五、九四个泊位,可处理700万个标准箱;另外,公司还持有内地珠三角的‘大铲湾码头’、‘蛇口集装箱码头’和赤湾集装箱码头,以及长三角的‘太仓现代码头’。控股、投资、运营的码头共计27个,15年完成集装箱吞吐量1394万箱,是国内仅次于和记黄埔、中远太平洋、招商局国际和中海码头的第五大专业码头运营商。”
“在国际上呢?”
“第三十一位!”
王铮皱了皱眉,比他想的要排得靠后很多。不过,九龙仓的资产虽多,但也不可能在十几个行业中都做到前列。
挥手朝王锴示意继续后,“…有线宽频公司,是九龙仓旗下子公司之一,持有73.8%的股东权益。是香港广播、通讯、广告及跨媒体综合服务机构,拥有香港有线电视牌照和第二网络专营权,在香港拥有上百万用户,而且今年刚获得了香港的免费电视服务牌照!”
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